서울 서초구 방배동 '디에이치 방배' 모형도를 보고 있는 예비 청약자들. 사진=현대건설 서울 서초구 '디에이치 방배'가 분양에 나선다. 분양가 상한제가 적용돼 당첨되면 6억원가량의 시세 차익이 기대된다. 올해 강남권 최다 분양인 만큼 추첨제 물량도 많아 저가점자들이 주목하고 있다. 실거주 의무도 없어 실수요자뿐만 아니라 투자자들도 관심이 크다.

26일 분양업계에 따르면 서초구 방배동 '디에이치 방배'는 이날 특별공급 일정을 시작으로 27일 1순위, 29일 2순위 청약을 진행할 예정이다.

이 단지는 방배5구역이 탈바꿈한 곳이다. 지하 4층~지상 33층, 29개 동, 3064가구 규모다. 이 가운데 총 1244가구가 일반분양 물량으로 나온다. 올해 강남권에서 가장 많은 분양 물량이다.

서울 상급지인 강남 3구 가운데 한 곳인 강남구에 들어서지만 분양가상한제가 적용돼 시세보다 낮은 가격에 분양한다. 전용면적별 분양가(최고가)를 살펴보면 △59㎡A·B·C(215가구) 16억5680만~17억2580만원 △84㎡A·B·C(956가구) 22억1960만~22억4450만원 △101㎡A·B(58가구) 24억6280만~25억360만원 △114㎡A(15가구) 26억9280만~27억6250만원 등이다. '디에이치 방배' 유닛을 둘러보는 예비 청약자들. 사진=현대건설 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 방배동에서 그나마 연식이 짧은 '방배그랑자이'(758가구, 2021년 입주) 전용 84㎡는 지난달 28억7000만원에 손바뀜했다. 전용 84㎡ 분양가와 비교하면 약 6억원의 시세 차익이 기대되는 셈이다.

방배동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "연식을 생각하면 방배그랑자이와 가격을 비교하는 게 적당할 것 같다"면서도 "다만 단지 규모가 워낙 차이 나다 보니 오히려 대단지, 신축인 디에이치 방배가 가격 면에서 더 나을 수 있을 것"이라고 설명했다.

일반분양 물량 650가구 가운데 추첨제 물량이 215가구나 있다는 점도 장점으로 꼽힌다. 올해 강남권에서 분양한 단지들의 당첨 가점을 살펴보면 지난 5월 분양한 반포동 '래미안 원베일리'에선 84점 통장이, 같은 동 '래미안 원펜타스'에서도 전용 137㎡(69점)를 제외하면 최저 당첨 가점이 70점을 넘어섰다. 이 단지에선 만점 통장이 3개나 나왔다. 도곡동 '래미안 레벤투스'는 최저 당첨 가점이 65점이었지만 전용 45㎡였다. 전용 58㎡부터는 69점이 넘어갔다.

청약통장 69점은 4인 가족이 받을 수 있는 최대치다. 상대적으로 가점이 낮은 신혼부부나 3인 가족 등에선 강남권 청약은 '그림의 떡'이지만 그나마 추첨제 물량에 기대를 걸어볼 수 있다. 1주택자들도 지원할 가능성이 높다. 상담사의 설명을 듣고 있는 예비 청약자들. 사진=현대건설 강남 3구와 용산구 등 투기과열지구에서 공급되는 분양 단지에는 추첨제가 있는데 전용 60㎡ 이하는 60%, 전용 60~85㎡ 이하는 30%, 전용 85㎡ 이상은 20%가 배정된다. 추첨제 물량의 75%는 무주택자에 먼저 기회를 주고 나머지 25%는 우선 추첨에서 탈락한 무주택자와 1주택자가 경쟁한다.

분양업계 관계자는 "지난해부터 강남권을 중심으로 집값이 반등하면서 여유가 있는 실수요자들은 강남권을 노리고 있는데 가점이 낮거나 1주택자들은 일반 분양 물량이 적어 사실상 기회가 적었던 게 사실"이라면서 "대단지인 만큼 저가점자들이 강남 입성 기회로 노려볼 만하다"고 말했다.

시세보다 낮은 가격인데도 실거주 의무가 없다는 점이 매력적이다. 주택법 시행령에 따르면 분양가가 인근지역 매매가격(시세)의 80% 미만이면 실거주 의무 기간이 3년, 80% 이상~100% 미만이면 2년이다. 하지만 디에이치 방배는 분양가가 주변 시세 이상이라는 판단에 실거주 의무가 적용되지 않았다. 전세를 놓아 잔금을 낼 수 있단 얘기다.

한편 이 단지는 내달 4일 당첨자를 발표하고, 같은 달 19~26일 계약을 진행할 예정이다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com