시니어타운 입주 의향이 있는 50대 이상 연령층에서 가장 기대하는 것으로 '의료접근성'을 꼽았다는 조사 결과가 나왔다. 1인 가구의 경우 상속·증여나 후견인 서비스가 시니어타운을 고를 때 중요하게 보는 변수로 등장했다. 골프연습장 등 각종 편의시설은 선택에 별다른 영향을 미치지 못한 것으로 나타났다.

법무법인 가온의 배정식 패밀리오피스 본부장과 박현정 패밀리오피스 센터장, 정병규 성결대 경영학과 교수로 구성된 연구진은 '시니어타운 일반특성 및 재정 특성이 입주 의향에 미치는 영향'이란 주제로 이같은 내용을 담은 논문을 펴냈다. 지난달 한국도시부동산학회지에 실렸다.

1인가구 2인가구 모두 "의료 접근성 최우선 고려"

연구진은 50세 이상 시니어타운 입주 의향자 250명을 대상으로 설문조사와 회귀분석을 진행했다. 1인 가구와 2인 이상 가구로 나누고 의료서비스 접근성과 주거비용, 커뮤니티 프로그램, 주거환경, 상속·증여서비스, 후견서비스 등 6가지 변수에 따른 입주 의향 정도를 물었다. GettyImages 1인 가구와 2인 이상 가구 모두에서 입주 의향을 좌우하는 가장 큰 변수는 의료서비스 접근성으로 나타났다. 건국대병원뿐 아니라 고려대병원, 서울대병원이 가까운 건대입구역 인근 더클래식500이 인기를 끄는 주요 배경으로 분석된다. 2위인 커뮤니티 프로그램과 20% 이상 격차가 났다. 연구진은 "의료 다음으로 커뮤니티 프로그램이 영향을 미치는 건 그만큼 다양한 활동과 운영체계가 갖춰지길 기대하고 있다는 것"이라고 설명했다.

공원·녹지나 시설의 설계 등 주거환경이 세 번째 변수로 꼽혔다. 특히 온도조절이나 소음수준, 프라이버시 보호 등의 조절을 통해 거주자의 안정감을 높이는 게 중요하다는 분석이다.

후견서비스도 중요 변수 ... 주거비는 후순위

후견서비스가 그 다음으로 중요한 변수로 떠올랐다. 상속서비스도 입주 의향에 영향을 주는 것으로 나타났다. 의외로 주거비는 입주 의향자에게 주요 고려 대상은 아니었다. 연구진은 "치매 등 정신적 제약이 발생하면 자신의 존엄한 삶을 유지할 방안으로 후견인 제도를 중요시하는 것으로 보인다"며 "시니어타운에서 후견에 관한 정보 취득, 상담과 후견 절차까지 원하는 것으로 풀이된다"고 밝혔다. "안정적인 소득 흐름이 필수인 시니어타운에서 자산관리와 상속계획에 대한 관심도 높아지고 있다"고 짚었다. GettyImages 특히 1인 가구는 의료서비스를 제치고 상속·증여서비스를 가장 중요한 변수로 꼽았다. 연구진은 "가족의 도움 없이 건강과 재정문제를 해결하고 치매 등으로 인한 삶의 이슈까지 오롯이 책임져야 하는 고령층 1인 가구에는 상속·증여서비스와 후견인 서비스가 중요한 요소로 떠오르고 있다"는 해석을 내놨다. 후견인 서비스도 의료서비스 접근성에 이어 세 번째로 영향력이 큰 변수로 등장했다.

반면 2인 이상 가구는 배우자나 가족이 있는 만큼 상속·증여서비스나 후견인 서비스를 중요하게 보지 않았다. 의료 서비스 접근성과 주거환경만 시니어타운 입주에 '유의미한' 영향을 미쳤다. 1인 가구와 2인 이상 가구 모두 골프연습장 같은 편의시설은 입주 의사에 변수로 작용하지 못했다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com