서울 재건축 단지의 '상가 공실' 우려가 커지는 가운데 서울시가 상업·업무시설 비율을 낮추는 방안을 추진한다. 상업지역 내 주거복합건축물의 비주거용도 면적 비율을 지역별 특성에 맞게 재정비하기 한 것이다.

서울시는 다음달 이같은 내용의 연구용역을 시행할 계획이라고 25일 밝혔다. 지역별 상업공간의 수요와 공급현황을 분석하고, 상업지역의 제도개선 방안을 마련하자는 취지다. 현재 서울시는 상업지역에 들어서는 주거복합건축물의 비주거용도 비율을 연면적의 20% 이상으로 관리하고 있다.

용역을 통해 도심지역의 주택공급을 촉진하기 위해 현재 연면적의 20%로 정해진 상업·업무시설 용도 비율을 낮추는 방안을 마련할 것으로 예상된다. 이광구 도시계획과장은 “상업지역 내 지역 맞춤 주거·비주거 적정비율을 도출하여 서울시 각 지역에 필요한 용도가 적재적소에 들어갈 수 있도록 유도해 도심에 활력을 불어넣을 수 있도록 하겠다”고 말했다.

서울 영등포구 여의도 재건축 단지의 상업·업무시설 면적비율이 20%에서 하향 조정될 지 주목된다. 아파트지구 중심에 중심 상업지구가 위치해 있기 때문이다.

단지별로 상업·업무시설을 연면적의 20% 이상 채우면 공실이 발생할 것이란 우려가 크다. 대지면적이 1만㎡ 이상을 차지하는 상가 대신 아파트를 지으면 분양가구수를 대폭 늘릴 수 있을 전망이다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com